Правовая основа
При обнаружении неучтённых в технической документации работ подрядчик обязан известить заказчика. Если ответ не получен в течение десяти дней, если иной срок не предусмотрен законом или договором, соответствующие работы приостанавливаются с установленными законом последствиями. Исключение для немедленных действий в интересах заказчика требует доказательств, например угрозы гибели или повреждения объекта. Простое удобство продолжения строительства таким обоснованием не является.
Дополнительными считаются работы, выходящие за согласованный объём, а не любое увеличение трудоёмкости для подрядчика. В строительстве действует специальный порядок сообщения о необходимости неучтённых работ и увеличения сметы. Последствия выполнения без согласования зависят от обстоятельств и предусмотренных исключений. Подпись технического сотрудника не всегда подтверждает полномочие изменить цену договора.
Последовательность действий
- Зафиксировать необходимость нового объёма
- Направить уведомление с расчётом и обоснованием
- Получить согласование либо применить порядок приостановления
- Отдельно отразить выполненные дополнительные работы
В запросе на согласование укажите, какие работы не охватываются исходным заданием, почему они потребовались, сколько стоят и как влияют на срок. Приложите схему или расчёт, позволяющий проверить объём. Подпись представителя на строительном журнале оцените с учётом его полномочий и содержания записи. Подтверждение факта выполнения и согласование обязанности дополнительно оплатить его не всегда совпадают.
Какие документы понадобятся
- Проект
- Смета
- Уведомление заказчику
- Акты обследования и согласования
На что обратить внимание
Согласование прорабом может оказаться недостаточным, если у него нет полномочий менять цену и предмет договора. Нужно проверить, кому направлялись уведомления и кто вправе принимать финансовые решения.
Практический пример
Во время ремонта выявлена необходимость усилить конструкцию. Подрядчик сообщает заказчику, предлагает расчёт и обосновывает влияние на безопасность и сроки. Если работа выполнена без уведомления, спор об оплате будет сложнее. Для исключительных неотложных действий потребуется доказать именно предусмотренные законом обстоятельства, а не только удобство продолжения работ.
Нормативная основа и источники
При применении нормы учитываются её редакция на дату правоотношения и обстоятельства дела. Материал носит информационный характер; практический пример условный и не является описанием клиентского дела.
СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ
Обсудим Ваше дело
На личном приёме в Ростове-на-Дону и онлайн. Опишите вопрос — мы сможем определить, какие документы понадобятся для консультации.
